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小说阅读网 -> 都市言情 -> 重生之2006

正文 第七百七十八章 够黑

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    ♂,

    寒暄没有过太久,陆剑川总算是无奈的把今天的目的说了出来。

    “老弟,你可真沉得住气,兜半天圈子,却一点也不好奇我找你的目的。”

    陆恒嗤笑一声,心中其实早就猜到他找自己的原因。

    “有什么好奇的,不就是开口要钱嘛。多少?说!”

    陆剑川对于陆恒的爽快,也十分高兴,二话不说的就比了个一个手指。

    “一千万!第一期的工程款是我出的,花得都差不多了,也该你们这边出了。”

    陆恒嗯了一声,随后疑惑道:“一千万够了吗?毕竟我之前准备的投资是两千万,我还以为你要一口气全部拿去呢。”

    事实如此,当初陆剑川、陆恒、陈潇、苏伦四人定下的入股比例,分别是百分之三十,百分之三十、百分之二十、百分之二十。

    这里面陈潇、苏伦只投钱,当甩手掌柜,等着以后分红。

    而陆剑川和陆恒的投入就比较多,两人一个出人、出钱、出力,另外一个出钱、出地皮,也正是如此,他俩的分红股份也多许多。

    尤其是陆恒,还特的要到了一期小工程作为自己公司的办公大楼。

    陆剑川摆摆手,笑道:“够了,现在房地产生意可不是前几年那么搞了。国家弄了个商品房房屋预售制度,在房屋盖好之前,就可以弄楼盘来卖,消费者们可以提前购买。这么做的好处,你我可想而知,我们售楼方这边可以提前收回成本,再进行投资,减少大量资金的投入。而消费者们则可以在买的时候相对便宜一点,毕竟行情一直在变化,说不得到以后交房的时候,房价又飙升一截。”

    “喔?”

    陆恒眉毛一挑,他倒是没想到这一茬,毕竟之前给家里在苍首阳光天城买房的时候,买的是现房,有完整的房屋产权文件。

    “那你准备什么时候开盘预售?”

    陆剑川嘿嘿一笑,搓着手说道:“快了,快了。房屋销售许可证已经在办理了,接下来就剩下楼盘价格确定了,也就是普通人经常讨论的多少钱一平米。我呢,根据在这一行的经验,定了一个大概的价格,正准备找齐你们三个,一起讨论讨论呢。”

    “多少钱一平?”

    陆剑川不假思索的叙述道:“八千一平怎么样?除开你那栋办公楼,包括第一期工程在内,其他都是三十层的规模,按照各种户型计算下来,第一期楼盘开售,预算师傅给出了一亿六千万的利润。这里面扣除你我一共投进去的三千万,还可以赚个一亿三千万。当初我们六期工程一共投资一亿四千万,规划的是一期回本,两期略赚,三期大赚,四期五期得根据两三年后的市面房价来估算,不过肯定也是白赚的。按照这么算下来,我们第一期开盘预售,差不多也将就回本了,差的那点,就算是当做给与那些提前购房消费者的优惠了。”

    按照这时候崇庆本地的房价来看,八千一平确实比较合理。

    在外地人,甚至本地人来看,很多人都不敢想象崇庆居然是四大直辖市之一,原因就在于房价这一块儿。

    与他并列的另外三个直辖市,分别是上海、天津、北京,这三个地方的房价有多高?

    高到许多人压根就没法想象,动辄几万、十几万一平,有些地方,甚至只是个过道,就敢收你几百万,真的,就是这么不讲理。

    可崇庆这边,一些比较好的地段,也不过是三四万一平,大多都只是一万左右。

    如果向前延伸到零九年这个时候,甚至大部分都冲不上一万去。

    这也是陆恒一开始并没有太大心思投注在房地产上的心思,相比于北上广深这些地方的房地产,本地真的作为不大。

    也恰巧是陆恒有了这么一块占地面积颇大的地皮,加上陆剑川他们几个有心,陆恒才愿意来一手。

    如果能够赚几亿回来,陆恒自无不可。

    不过听到陆剑川将价格定在八千一平,陆恒还是摇了摇头。

    “怎么?高了、还是低了?”陆剑川征询道。

    陆恒问道:“你定价的时候考虑到我们这边的小区优势没?”

    陆剑川一愣,随后面色涨红,似乎那个预算师就是按照市场情况来定的,压根没考虑这些。

    陆恒敲着桌子,酝酿了一会儿,有节奏的说道:“地铁线已经开始在修建了吧,嗯,我记得是上半年开始的,最多到明年就可以打通巴水区和法兰区的阻隔,也就是说我们小区有了临近地铁线的优势。万达那边也开始动工了吧!他们的房地产体系,大多是围绕着商业中心建立的模板来的,那么这一片属于未来的商业中心雏形。再加上背靠着皇华山,属于崇庆火炉的避暑圣地之一,后面更是有着一块少见的温泉区域。这些都是优势啊,可以在房价上加分的项目,剑川,你要想清楚了喔!赚多赚少对于我们来说只是个数字,但等到未来大家意识到了少赚许多钱的时候,影响的可就是对你的能力评价!”

    一番话,不紧不慢的从陆恒嘴里说出,表情淡然。

    坐在对面的陆剑川却是一脸大汗,像是之前挥舞球杆后还没消去的疲累,就连食中二指夹着的烟头烧到尾都没发觉。

    过了半晌,陆剑川深吸一口气,像是有了决断。

    不过在说出自己的想法前,还是问了陆恒一句。

    “你觉得定价多少合适?”

    陆恒呵呵一笑,“我对于这一行又不是专业的,你问我,那不是问道于盲吗?不过嘛,再怎么也不能低于一万一平吧,八千着实太低了。”

    陆剑川竖起大拇指,“够黑!”

    陆恒立马摆手推脱,“我这可不叫黑,这叫遵循市场规律,让利于民的事该让官员去做,而不是我们这些小商小贩。毕竟一个愿卖,一个愿买,只要我们质量上过关,未来肯定有升值潜力,你我也问心无愧不是?”

    陆剑川哈哈一笑,他发现自己越来越欣赏陆恒了,没那么多不切实际的幻想,一言一行比起自己还要上道。(未 完待续 ~^~)
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