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小说阅读网 -> 都市言情 -> 重生之2006

正文 第六百七十七章 立项

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    ♂,

    6剑川咳嗽了一下,也不婆妈,直接就说出了自己打算。

    “你们都知道,我干的就是房地产这个行业,对于这一块儿的嗅觉自问比你们都灵敏。”

    看到几个人都拿似笑非笑的目光看着自己,6剑川摸了摸鼻子,尴尬一笑,“骆雪东这块地不算,当初有点看走眼了,不过6恒没走眼,就代表我也没亏,不是?”

    大家都是一笑,让他遮掩过去了。

    6剑川端坐身子,继续说道:“若是一般情况下,在局势没有明显的时候,我即使再看好,也不会轻易入局。不过此次不同,此次有万达入场,就代表对方也是极其看好,那么我们就可以跟着****我的想法就是,充分利用起6恒老弟那一块地皮,搞一个高档小区出来,初步规划在三期到六期工程之间,具体情况还得让我这边的工作人员勘测过后才能得出情况。”

    6恒皱了皱眉头,他最清楚那一块地皮面积,六期工程就代表六栋小区楼,但很明显,面积没有那么大。

    “最多五期,六期不可能,地方没有那么大。”

    “五期也足够了,其实三期就可以赚到不少的钱了,一期回本,两期略赚,三期大赚,多出两期工程,就更别提了。”6剑川抿着嘴唇说道,模样像极了一匹见到肥肉的饿狼,就差眼冒绿光了。

    6恒扯了扯嘴角,淡然的说道:“很不好意思,我的集团公司现在还是租的别人家的房子。”

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    众人无语的看着6恒,6剑川也是哭笑不得。

    想了想,6剑川深吸一口气说出了自己的想法,“6恒,我是这么打算的,你那块地我和你合作开,你出地皮,我出人手和一部分资金,陈潇和苏伦也会投资一部分进来。最后建成高档小区提前预售出去,我们四个人分。当然,按照各自出资不同,我们的分红份额也各不相同。”

    6恒眼皮子抬了抬,看向陈潇和苏伦,他们二人也是对6恒点了点头,赞同这个打算。

    最后,6恒目光还是落到了6剑川身上,“那按照你的经验,一万多平的面积需要多少成本,才能落成四期工程,以及我的那个集团总部工程。”

    “你打算的集团总部多少层楼高?按照市面常见的标准打造,还是有什么独特的设计?”6剑川反问,直指问题中心。

    6恒对此早有预料。

    早在当初购买那块地的时候,他就做过估算,和现在的计划一般。

    一部分地肯定要用来给当初还没有落成的恒成集团当做总部大楼,其他的地区就用来建造小区或者商业铺面出售。

    从一开始他就没打算传统的屯地卖地,那是末等的做法。

    6剑川等人也清楚这个道理,所以今天见面之始,就没提过让6恒把地卖给他们,而是提出共同开。

    他说出了自己的打算,“楼层不用太高,十层以上,十五层以下,规格和市面上一样,即使有什么独特的造型设计,也花费不了多少钱,你就按照标准来计算就是。”

    6剑川听后点了点头,然后低头开始默默计算起来。

    他做这一行快十年了,一栋楼要花多少钱,比在场三人谁都要清楚。

    只是片刻,他就得出了一个数目,深吸一口气,他就说出了预估的数字。

    “你那一栋楼的成本在两千万左右,因为楼层不高,许多地方都不用考虑,因此材料成本上就节约了不少。至于另外四期工程,我是打算建造三十层高的小区,不算太高档,但是如果把小区环境弄起来了,就显得高档了。尤其是附近有轻轨站,临近巴水区和法兰区,学校市皆有,以后万达入驻,商业环境也不差。背靠皇华山,上面可还有温泉区,这一切都显得那块地段尤为可贵。如此算下来,三十层高的楼房,一共四期的话,需要的成本就在一亿两千万左右。因此,总的成本,在一亿四千万上下浮动。”

    6恒皱了皱眉头,一亿两千万四期,那么一栋三十层的楼就是三千万,和自己十五层以下的两千万相比,似乎差距有点大啊!

    6剑川似乎看出了他的疑惑,稍微解释道:“多的那些楼成本其实就一千万,主要还看地基以上这一部分,具体的情况你可能不理解,不过到时候给你看了各种价格单你就清楚了。对了,今年钢材价格从五千四,跌到了三千多,所以才显得成本没有那么高。我给你的成本价格,可还是包含了各种各样的人工成本在里面。”

    6恒默然,果然如此,至于钢材价格,还是受了金融危机的影响吧,囤积了大量钢材的国有企业,在整体经济不景气的情况下,自然会跌价。

    也幸亏这两年,国内房地产行业迎难而上,一涨再涨,他才能保住这个价格,要是像在国外,破产都是有可能的事情。

    既然都说到这里了,其实6恒也已经同意了这个项目,只不过还有些事需要确认一二,这还是最重要的一点!

    “你们各自打算出资多少,又想占据多少分红份额,把这个说透彻,才是我们良好合作的基础。”6恒说道,将问题抛给了他们。

    他拥有着土地使用权,地皮都是他的,自然主动权也掌握在他手里。

    三人各自思考,随后开始一一说出自己的打算。

    这个出资和分红份额不是谁想多少就多少的事情,大家都知道赚钱,那各自都想多出钱,到时候赚更多的利润,其他人怎么办?

    这是一个不断磋商、讨论的过程。

    足足花了两个小时,才讨论出一个结果来。

    一亿四千万的工程成本,苏伦出资四千万,占据百分之二十的分红份额。

    陈潇出资四千万,占据百分之二十的分红份额。

    6剑川出资五千万,工程由他的建筑公司承包,人手也由他提供,整个项目全权由他负责,占据百分三十的份额。

    6恒提供地皮,并且追加两千万的投资,占据百分之三十的分红份额,同时,他获得一栋十二层楼高的办公大楼!

    (未完待续。)
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